Byty k pronájmu v Jičíně nejsou. Tedy téměř. Město s bohatou historií a krásným okolím sice láká nové obyvatele, ale nabídka nájemních bytů je velmi omezená. Pokud tu hodláte žít, hledání střechy nad hlavou vám dá nejspíš zabrat. A nejen to. Stejně jako jinde v České republice, také zde celkem logicky rostou činže. Pokud už tedy něco najdete, levné to asi nebude.
Pojďme se v rychlosti podívat na základní příčiny této neutěšené situace a rovněž na výhled do budoucna.
Byty k pronájmu v Jičíně nejsou proto, že se málo staví
Základní problém trhu s bydlením spočívá v nedostatečné výstavbě nových bytů. V posledních dekádách se staví méně, než je potřeba, a poptávka je přitom stále značná. V důsledku toho ceny bytů rostou a mnoho lidí, kteří by chtěli koupit vlastní nemovitost, je nuceno zvolit pronájem. Tím ale zároveň roste tlak i na trh s nájemním bydlením, který není připraven absorbovat tak vysokou poptávku. Místní samosprávy sice podporují menší developerské projekty, ale ty obvykle stačí uspokojit pouze zlomek zájemců. Miliardy na výstavbu dostupnějšího bydlení poskytuje i stát, ale stále je to jen “kapka v moři”. Je potřeba dělat víc. Situaci navíc komplikuje i nedostatek investic do infrastruktury, která je nutná pro rozvoj nových bytových zón.
Hledáte nájemní byt v Jičíně? Zřejmě se zapotíte. Situace na trhu s činžovním bydlením je v tomto půvabném městě na severovýchodě Čech opravdu tristní.
Ach, ty zdlouhavé povolovací procesy!
Jedním z důvodů, proč se nestaví dostatek bytů, jsou komplikované a zdlouhavé povolovací procesy. I když se v Česku už dlouho hovoří o digitalizaci stavebního řízení, výsledky jsou zatím zoufalé. Byrokratické překážky stále brzdí tolik potřebnou výstavbu a developerské projekty mnohdy čekají na schválení i několik let. To některé investory odrazuje a ti pak raději začínají stavět tam, kde je celý proces jednodušší. Zkrátka někde v zahraničí. Mnozí odborníci varují, že bez zásadních změn ve stavebním zákoně se bude tempo výstavby nadále zpomalovat. Bydlení pak bude stále hůře dostupné!
Rostou i náklady na výstavbu
Další problém představují rostoucí ceny stavebních materiálů a práce. Stavební firmy bojují s nedostatkem kvalifikovaných pracovníků, což zvyšuje jejich náklady. A pak ty ceny stavebních pozemků, které jsou v některých lokalitách doslova astronomické. Nároky na energetickou úspornost nových budov konečnou cenu nemovitostí šponují ještě výš. To se pochopitelně negativně promítá do dostupnosti bydlení, a to jak vlastnického, tak nájemního.
Vyšší činže nutí lidi ke skromnosti
Vysoké nájmy, které navíc ještě jistě porostou, nutí mnoho domácností k tomu, aby se uskromnily. Nejžádanějšími dispozicemi nájemních bytů jsou dnes především 1+1 a 2+kk, které představují cenově dostupnější variantu. Tato situace ovšem často znamená, že rodiny s dětmi či větší domácnosti mají problém najít odpovídající bydlení. Majitelé menších bytů navíc často zvyšují nájmy právě kvůli jejich stoupající oblibě, což vytváří další tlak na nájemníky. Mnozí lidé se také stěhují do méně atraktivních lokalit, aby si vůbec mohli nějakou střechu nad hlavou dovolit.
Proč jsou menší byty nejžádanější:
- Nižší činže.
- Menší spotřeba energií.
- Někdy větší flexibilita při případném dalším stěhování.
- Vhodné i pro singles, kterých ve společnosti přibývá.
Nabídka bydlení v Jičíně aneb Typický problém malého města
Jičín je typickým příkladem menšího českého města v Královéhradeckém kraji, kde je nabídka nájemního bydlení extrémně slabá. Developeři totiž obvykle upřednostňují větší města, nejvíce Prahu či Brno, kde je vyšší pravděpodobnost návratnosti investic. Není žádným tajemstvím, že byty lze třeba právě v Praze prodat za neuvěřitelné peníze.
To na malých realitních trzích, jakým je i ten v Jičíně, se nové bytové projekty objevují jen zřídka. To má za následek slabší nabídku vlastnického a následně i nájemního bydlení. Pro místní to znamená, že mají často jen omezené možnosti a musí se spokojit s tím, co je k dispozici. A mnoho toho opravdu není. Mladé rodiny tak často uvažují o odchodu do větších měst, což disproporci nadále umocňuje.
Může se situace v dohledné době zlepšit?
Zlepšení situace na trhu s nájemním bydlením se v dohledné době téměř jistě nedočkáme. Ani v Jičíně, ani jinde v republice. Snad až na ojedinělé výjimky. I přes vládní snahy o podporu výstavby je tempo budování stále nedostatečné. Pokud se nezrychlí povolovací procesy a nezlepší podmínky pro developery, zůstane nabídka i nadále omezená. A na cenách bydlení to bude pochopitelně znát. Někteří experti dokonce varují, že pokud nedojde k zásadním změnám, budou ceny nemovitostí i nájmů stoupat ještě výrazněji než v posledních letech. Pro běžné obyvatele to znamená, že cenově dostupné bydlení zůstane jen nedosažitelným snem.
Sdílené bydlení a další trendy
V reakci na vysoké nájmy se začínají prosazovat alternativní formy bydlení. Sdílené bydlení, kdy si více lidí pronajímá jeden větší byt, sice není žádnou novinkou, jeho popularita, byť vynucená okolnostmi, ovšem výrazně roste. Také se rozvíjí koncept modulárních a nízkonákladových domů, které mohou být cenově dostupnějším řešením pro někoho, kdo si nemůže dovolit klasické bydlení a nehodlá přitom ani platit vysokou činži. Některé obce začínají uvažovat o výstavbě obecních bytů, kterých býval v minulosti relativní dostatek. To by snad mohlo pomoci situaci zlepšit. Tyto kroky však vyžadují čas a značné investice. Takže v dohledné době se změny k lepšímu nedočkáme.
Hledání nájemního bytu v Jičíně je dnes skutečně velkou výzvou. Kvůli velmi slabé nabídce a rostoucím činžím budete mít co dělat, abyste objevili něco, co vám bude vyhovovat a co přitom zvládnete bez problémů zaplatit.
Ale hlavu vzhůru! Dříve či později se vám to nejspíš podaří.
Související příspěvky:
Byty v Mladé Boleslavi: Snadné projekty pro kutily, které vám pomohou přizpůsobit si pronajímaný prostor
Pronájem bytu – Plzeň láká k výletům, práci i bydlení
Zkušenosti Toprankeru pomohly klientově webu na výsluní vyhledávačů. Přečtěte si, jak se to povedlo
SEO Pardubice a význam „evergreenu“ v rámci vaší optimalizační strategie